购买二手房时,涉及到的税费主要包括以下几个方面:

买二手房要交哪些税

1. 契税:这是由买方支付的主要税费之一。税率根据房屋面积和是否为首套房来决定。一般情况下:

- 面积在90平方米以下的首套住宅,契税税率为1%;

- 面积在90至140平方米之间的住宅,契税税率为1.5%;

- 面积在140平方米以上的住宅,或者非首套住宅,契税税率为3%。

2. 个人所得税:卖方需要缴纳,税率为房屋交易价格的1%,或者是房屋买入价与卖出价差额的20%。

3. 增值税及其附加税:如果是卖方持有的房产未满一定年限(通常是五年),则需要缴纳增值税。增值税的税率为差额的5%,加上地方教育附加等附加税。

4. 印花税:虽然印花税的金额相对较小,但在某些情况下也需要缴纳,通常为固定的几元钱。

此外,还有一些其他的费用,虽然不是直接的税费,但是购买过程中不可避免会产生的开销:

- 交易手续费:按照房屋建筑面积每平方米几元钱来计算。

- 权证登记费:通常是一个固定的费用。

- 评估费:按照房屋评估价值的一定比例来收取。

- 中介费:如果是通过房地产中介进行交易,还需要支付一定的中介服务费用,通常占总房价的一个百分比。

请注意,具体的税费标准和政策可能会随地区和时间发生变化,因此在实际操作前,建议咨询当地的税务机关或专业顾问获取最新的信息。